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Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal en 2025: Lo que tu comunidad necesita saber

Foto del escritor: Equipo CiudadelaEquipo Ciudadela

La nueva modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), publicada en enero de 2025, entrará en vigor el 3 de abril de 2025 e introduce cambios clave que afectan directamente a las comunidades de propietarios. Estas reformas buscan dar más control a los vecinos sobre el uso de los inmuebles, especialmente en lo que respecta a las viviendas turísticas y la gestión de los gastos comunes.


En Ciudadela, sabemos que entender los cambios legales puede ser complicado. Por eso, te explicamos de manera clara qué significan estas modificaciones y cómo pueden afectar a tu comunidad.


¿Qué cambia con la nueva normativa?


1. Más control sobre las viviendas turísticas


Si un propietario quiere destinar su vivienda al alquiler turístico, ahora necesitará la aprobación de la comunidad de propietarios. Para ello, será necesario el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios, que representen al menos el 60% de las cuotas de participación del edificio.


👉 Esto significa que, si tu comunidad no está de acuerdo con la proliferación de viviendas turísticas, tendrá herramientas más efectivas para regularlas.


2. Aumento de las cuotas para viviendas turísticas


Otro cambio importante es que las comunidades podrán aplicar un recargo del 20% en las cuotas de gastos comunes a los propietarios que destinen sus viviendas a alquiler turístico.


🔹 Esta medida busca compensar el mayor uso de las zonas comunes, ascensores, suministros y otros servicios que generan estos inmuebles.


3. Más poder para frenar incumplimientos


Si un propietario decide alquilar su vivienda como turística sin la aprobación de la comunidad, ahora se podrá exigir el cese inmediato de la actividad.


💡 Además, si el propietario no cumple con esta obligación, la comunidad podrá iniciar acciones legales para garantizar que se respete la normativa.


¿Qué pasa con las viviendas que ya tienen uso turístico?


Una de las preguntas más frecuentes con esta reforma es: ¿Qué ocurre con las viviendas que ya estaban destinadas a uso turístico antes de la nueva normativa?


🔹 No se verán afectadas de forma retroactiva. Es decir, si una vivienda ya tenía autorización para el alquiler turístico antes de la entrada en vigor de la nueva ley, no será necesario obtener una nueva aprobación de la comunidad.


🔹 Sin embargo, sí podrán verse afectadas por el recargo del 20% en los gastos comunes, si la comunidad así lo aprueba.


🔹 Además, si una comunidad decide prohibir nuevos alquileres turísticos, esta restricción solo se aplicará a futuras solicitudes, pero no a aquellas viviendas que ya estaban en funcionamiento.


¿Cómo afecta esto a tu comunidad?


Si formas parte de una comunidad de propietarios, estos cambios pueden ayudarte a:


Regular mejor el uso de las viviendas turísticas y evitar molestias a los vecinos.


Garantizar una distribución justa de los gastos comunes, sin que el resto de propietarios asuma costes extra.


Proteger la convivencia y la tranquilidad del edificio.


En Ciudadela, gestionamos más de mil comunidades de propietarios y sabemos que estos cambios pueden generar dudas. Nuestro equipo de administradores está aquí para ayudarte a adaptar tu comunidad a la nueva normativa de forma sencilla y sin complicaciones.


📩 Si tienes preguntas o quieres asegurarte de que tu comunidad cumple con la nueva ley, contacta con tu administrador de Ciudadela.


Y si aún no conoces Ciudadela y quieres descubrir cómo podemos ayudarte a gestionar tu comunidad con transparencia y eficiencia, te invitamos a visitar nuestra web y solicitar más información. Porque otra administración, ¡sí es posible!

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